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Holding de Incorporadoras: Uma estratégia de sucesso no mercado imobiliário
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Holding de Incorporadoras: Uma estratégia de sucesso no mercado imobiliário

No dinâmico e competitivo mercado imobiliário, as empresas estão sempre em busca de estratégias que lhes permitam se destacar e obter vantagem competitiva. Uma abordagem cada vez mais adotada por incorporadoras é a formação de uma holding de incorporadoras.
Neste blog, vamos explorar o conceito de holding de incorporadoras, suas vantagens e como essa estratégia tem se mostrado bem-sucedida no setor.

O que é uma holding de incorporadoras?
Uma holding de incorporadoras é uma empresa que atua como controladora de um grupo de incorporadoras imobiliárias. Ela possui participação acionária em cada uma das incorporadoras que compõem o grupo, geralmente detendo a maioria das ações. Essa estrutura permite que a holding coordene e supervisione as atividades das incorporadoras, consolidando-as sob uma única administração.

Outros tipos de Holdings:

1. Holding Pura: A holding pura tem uma atuação mais simples, cujo objetivo consiste apenas na participação no capital social de outras companhias. Elas são os tipos de holdings mais comuns no mercado, cujas receitas são provenientes exclusivamente de dividendos obtidos nas empresas subsidiárias.
Elas são responsáveis pela administração e controle de todas as companhias que fazem parte do portfólio adquirido no mercado. São organizações que investem em empresas de diversos setores, com foco em se tornar sócias majoritárias. Em vista disso, uma holding pura não exerce outra atividade economia, a não ser a participação acionária em empresas. 

2. Holding mista: Uma holding mista é um tipo de empresa que além de investir na participação societária, também executa a atividade empresarial. Elas contam com duas fontes de receita, as provenientes dos dividendos das subsidiárias e das atividades secundárias. As holdings mistas também são modelos de negócios muito comuns no mercado nacional e internacional. Principalmente, por diversificar as fontes de receitas, cenário considerado maisatrativo para os empreendedores e investidores dos mais diversos perfis e portes.
As holdings mistas são organizações que realizam atividades diferentes da holding, enquanto controlam as subsidiárias. São negócios que atuam em duas vertentes e podem ter melhor potencial de rentabilidade e lucratividade.

3. Holding patrimonial: Como o próprio nome sugere, a holding patrimonial é aquela que administra os bens da companhia de forma exclusiva. O foco de uma holding patrimonial é promover uma gestão centralizada dos bens, obter benefícios fiscais e facilitar a gestão. Por esse motivo, é muito comum em famílias que têm um grande patrimônio, pois facilita todo o gerenciamento e sucessão. Essas são empresas desenvolvidas para administrar bens próprios, como imóveis, integrados ao capital social da organização.
Assim como outros tipos de holdings, a patrimonial também tem o objetivo de gerar receitas a partir da gestão dos bens próprios. Nesse caso, todo o patrimônio é integrado ao capital social da empresa, que passa a ser responsável pelo controle.

4. Holding administrativa: Uma holding administrativa atua diretamente na gestão das subsidiárias, para torná-las mais eficazes, dinâmicas e promissoras. Geralmente, elas são compostas por profissionais especialistas em gestão empresarial com experiência para contribuir com o sucesso de todas as companhias controladas.
Em outras palavras, as holdings administrativas são empresas que se tornam sócias e aprimoram a gestão das subsidiárias, com um papel decisivo nas decisões.

5. Holding de controle: A holding de controle é um tipo de empresa que atua com foco total na gestão completa das empresas subsidiárias. Essas companhias, geralmente, se tornam sócias majoritárias das outras empresas e são responsáveis pelas decisões e pela gestão. As holdings de controle são negócios que buscam alcançar a decisão absoluta e são muito comuns no mercado, principalmente as de capital aberto. Assim, é possível notar empresas com apenas uma subsidiária ou com muitas delas, no portfólio.

6. Holding de participação: Uma holding de participação é uma empresa que busca adquirir participações societárias de forma minoritária.  Elas adquirem ações das empresas de capital aberto e não lidam diretamente com a gestão dessas organizações. Diante disso, são holdings que não exigem grande estrutura e as receitas são provenientes das ações e dividendos.
A holding de participação tem atividades bem parecidas com um fundo de investimento, que adquire contas de diferentes empreendimentos. A rentabilidade alcançada é a receita da empresa, alcançada pelo crescimento das diversas ações controladas no portfólio.

7. Holding familiar: A holding familiar é uma configuração de negócio que atua exclusivamente na gestão de bens próprios e por gestores da mesma família. Nesse sentido, o grupo familiar pode gerenciar um ou mais negócios, todos vinculados à mesma família. São empresas administradas por integrantes da mesma família, que buscam negócios para expandir a rentabilidade. Além disso, existem empresas especialistas em gerenciar bens e negócios de famílias, elas não são abertas diretamente ao mercado.
Em resumo, trata-se de uma holding que gerencia bens específicos de uma mesma família. Para pessoas que contam com um patrimônio expressivo, esse é um modelo de negócio interessante e que contribui para centralizar a gestão e as decisões.

Vantagens da holding de incorporadoras

1. Economia de escala: A formação de uma holding permite que as incorporadoras compartilhem recursos e infraestrutura. Isso resulta em economias significativas, pois as
despesas administrativas e operacionais podem ser reduzidas através da centralização de funções como contabilidade, recursos humanos, marketing e compras. Além disso, a negociação conjunta de suprimentos e serviços também proporciona vantagens financeiras.

2. Expertise e conhecimento compartilhado: A holding de incorporadoras possibilita o compartilhamento de conhecimentos e melhores práticas entre as empresas do grupo. Isso promove a sinergia e o aprendizado mútuo, permitindo que as incorporadoras se beneficiem da experiência coletiva e da especialização em diferentes aspectos do mercado imobiliário.

3. Diversificação de riscos: Ao operar como uma holding, as incorporadoras podem diversificar seus riscos. Em vez de depender exclusivamente do desempenho de uma única incorporadora, a holding pode ter várias empresas do grupo envolvidas em diferentes tipos de projetos imobiliários ou localizações geográficas. Isso reduz a exposição a eventuais turbulências em um setor específico ou em uma determinada região.

4. Facilidade de acesso a capital: A criação de uma holding de incorporadoras pode facilitar o acesso a capital e financiamentos. Com uma estrutura consolidada e uma carteira diversificada de projetos, a holding pode atrair investidores interessados em participar de empreendimentos imobiliários de maior porte. Além disso, a holding também pode acessar recursos financeiros internos do grupo para impulsionar o crescimento das incorporadoras que a compõem.

Exemplos de sucesso
Diversas holdings de incorporadoras têm obtido sucesso no mercado imobiliário. Um exemplo é a Cyrela Brazil Realty, uma das maiores incorporadoras do Brasil, que possui um modelo de negócio baseado em uma holding. A Cyrela controla outras empresas do setor imobiliário, permitindo a otimização de processos e a consolidação de sua posição de liderança. Outro exemplo é a MRV Engenharia, que possui a MRV&CO, uma holding que atua em diferentes segmentos do mercado imobiliário, incluindo incorporação, construção, vendas e serviços imobiliários. Essa estratégia tem permitido à MRV diversificar seus negócios e expandir sua presença em várias regiões do Brasil.

A criação de uma holding de incorporadoras apresenta diversas vantagens estratégicas para as empresas do setor imobiliário. A economia de escala, a expertise compartilhada, a diversificação de riscos e o acesso facilitado a capital são fatores que impulsionam o sucesso dessa estratégia. Através da formação de uma holding, as incorporadoras podem fortalecer sua posição no mercado, alcançar crescimento sustentável e enfrentar os desafios do setor de forma mais eficiente.

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